失敗しない空き家買取業者の選び方｜訳あり買取4社を比較

空き家を買取で手放そうと決めても、「どの業者に頼めばいいのか」「悪質な業者に当たらないか」という不安はつきものです。大切な資産を任せるからこそ、信頼できる業者を見分ける目を持っておきたいところです。

そもそも仲介と買取のどちらを選ぶべきか迷っている方は、先に仲介と買取の違いを読んでおくと、この記事の内容がより理解しやすくなります。

信頼できる買取業者を見分ける6つのポイント

まずは、業者選びでチェックすべきポイントを整理します。広告の印象や担当者の感じのよさだけで決めず、公的な情報で裏取りできる項目から確認していきましょう。

ポイント1：宅建業の免許番号を確認する

不動産の売買を業として行うには、宅地建物取引業（宅建業）の免許が必須です。免許番号は「東京都知事免許（10）第〇〇号」「国土交通大臣免許（7）第△△号」のように表示されます。公式サイトの会社概要などで必ず確認しましょう。

ここで2つの読み方を覚えておくと役立ちます。

あくまで事務所がどこにあるかの違いと理解してください。
（出典：宅建Jobコラム（免許番号）、REDS（大臣免許と知事免許の違い））

免許番号が正しく登録されているかは、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム（宅地建物取引業者検索）」で、免許番号や商号から確認できます。各都道府県の窓口や東京都の「宅地建物取引業者免許情報提供サービス」でも閲覧できます。

ポイント2：行政処分歴を調べる

国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で、宅建業者の行政処分歴を検索できます。

使い方は、トップページで「不動産の売買・管理」→「宅地建物取引業者」を選び、事業者名や処分年月で検索するだけです（宅建業者の直接検索ページ）。直近5年分の処分情報が公開され、おおむね月1回更新されています。気になる業者があれば、契約前に一度調べておくと安心です。

ポイント3：査定根拠の説明があるか

とくに、相場よりも極端に高い査定額には注意が必要です。

高すぎる金額で気を引いて契約させ、後から「新たな欠陥が見つかった」などの理由で減額する手口があるためです。

ポイント4：契約不適合責任の扱いを契約書で確認する

買取では、契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかったときの売主の責任）が免責されるのが一般的です。

しかし悪質な業者の中には、契約後に「想定外の欠陥があった」として減額を求めてくるケースもあります。免責の条件が契約書にきちんと明記されているかを、契約前に確認しましょう。

ポイント5：手数料・諸費用が明示されているか

「買取額はよかったのに、後から諸費用が差し引かれて手取りが減った」という事態を避けるためです。費用がかからないなら、その旨が明示されているかをチェックしましょう。

ポイント6：口コミと、しつこい営業の有無

利用者の口コミや評判も、ポイント2の行政処分歴とあわせて確認しておきましょう。あわせて、相場を無視した低価格で即決を迫る、契約後に一方的に条件を変更・減額する、といった対応をする業者は警戒が必要です。

出典：ナカジツ（買取の注意点）、イエウール（悪質業者の見分け方）。

いちばん大切なのは「相見積もり最低3社」

📖 運営者の実体験：相見積もりを取らずに1社で決めて後悔した、実家処分の全記録【体験談】

ここまでのチェックを踏まえたうえで、最も大切にしてほしいのが「相見積もり」です。安値での売却トラブルを避けるため、最低でも3社以上に査定を依頼して比較することをおすすめします。
（出典：お困り空き家買取くん（相見積もり3社））

買取価格は業者ごとに差が出ます。同じ物件でも、再販ルートや得意分野の違いから大きな開きが出ることも珍しくありません。1社だけの査定では、その金額が高いのか安いのか判断できないのです。

実はこのブログを運営している私自身、相続した実家を手放したとき、アルバリンク1社だけで決めてしまい、相見積もりを取りませんでした。手続きはスムーズに進みましたが、「他社にも査定を出していれば、価格や条件を比べて納得して決められたのに」というのが正直な反省です。だからこそ読者のみなさんには、複数社での比較を強くおすすめしています。

訳あり物件に強い買取4社の比較

ここからは、再建築不可・事故物件・共有持分・ゴミ屋敷など、一般の市場で売りにくい「訳あり物件」に対応する買取4社を比較します。会社ごとに得意分野や対応エリアが異なるので、ご自身の物件に合う会社を選ぶ参考にしてください。

※情報は2026年6月時点で各社公式サイトを基にしています。査定費用はいずれも無料、直接買取のため仲介手数料はかかりません。Googleの評価点・口コミ件数は取得時期により変動し、本記事では各社の評判記事内で出典と閲覧時点を明記して扱っています。

物件のタイプによっておすすめが変わるので、当てはまる2〜3社で相見積もりを取るのがおすすめです。以下、各社の特徴を一言ずつ紹介します。

訳あり物件買取センター｜首都圏・事業用物件まで対応

LIXIL不動産ショップ（ERA）加盟の株式会社ブリリアントが運営する、一都三県（東京・埼玉・千葉・神奈川）特化の買取サービスです。

借地権・再建築不可・底地などの住宅系に加え、空き倉庫・空き工場・空きビルといった事業用物件まで相談できる窓口の広さが持ち味で、首都圏に売りにくい不動産をお持ちの方の候補になります。詳しくは訳あり物件買取センターの評判をご覧ください。

訳あり物件買取センター公式HP

ラクウル｜全国対応・遠方の相続空き家に

株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する、全国対応の訳あり物件買取サービスです。国土交通大臣免許を持ち、全日本不動産協会・不動産保証協会にも加盟しています。遠方の相続物件をメール・電話中心で進められた事例や、残置物の多い空き家の現状買取の事例があり、「実家が遠くて通えない」方に向いています。詳しくはラクウルの評判をご覧ください。

ラクウル公式HP

ワケガイ｜共有持分・権利トラブルに強い

株式会社ネクスウィルが運営する、全国47都道府県対応の訳あり不動産買取サービスです。弁護士・司法書士などの士業と連携し、共有持分や相続が絡む複雑な権利関係の物件にも対応できるのが強みです。「兄弟との共有でもめている」「権利関係が複雑で手がつけられない」といった物件に向いています。詳しくはワケガイの評判をご覧ください。

ワケガイ公式HP

成仏不動産｜事故物件専門

マークスライフ株式会社が運営する、事故物件（自殺・孤独死・事件などの心理的瑕疵物件）専門の買取サービス「成仏不動産の正しい買取」です。特殊清掃・遺品整理・供養から相続手続きまでのワンストップ対応を掲げています。心理的瑕疵が悩みの中心という物件なら、専門性を活かした相談先になります。詳しくは成仏不動産の評判をご覧ください。

成仏不動産こ公式HP

物件タイプ別・買取業者の選び分け方

4社の特徴を踏まえると、物件のタイプや事情で選び分けるのがコツです。下を目安に、当てはまる2〜3社をピックアップしてみてください。

• 物件が一都三県にあり、倉庫・ビルなど事業用も含めたい → 訳あり物件買取センター＋全国対応の1〜2社
• 物件が遠方・地方にあり、行かずに進めたい → ラクウル＋ワケガイ
• 共有持分・権利関係が複雑 → ワケガイ＋ラクウル
• 事故物件・心理的瑕疵が悩みの中心 → 成仏不動産＋全国対応の1社

いずれの場合も、1社だけで決めず複数社で比較することが前提です。査定は無料なので、気になる会社にまとめて依頼し、価格と対応を見比べてから決めましょう。

よくある質問（Q&A）

Q1. 査定を申し込んだら、必ず売らないといけませんか？

いいえ。査定は無料で、査定の申し込み＝売却契約ではありません。提示された金額や条件に納得できなければ断れます。むしろ複数社の査定額を見比べてから決めるほうが、後悔のない売却につながります。

Q2. 相見積もりは何社くらい取ればいいですか？

最低3社以上が目安です。多すぎるとやり取りの負担が増えるので、物件タイプに合いそうな2〜3社にしぼって依頼すると、比較しやすくバランスが取れます。

Q3. 買取価格が業者によって違うのはなぜですか？

業者ごとに再販ルートや得意分野が異なるためです。たとえば共有持分に強い会社、事故物件に強い会社では、同じ物件でも評価が変わります。だからこそ、得意分野の異なる複数社に査定を出す意味があります。

まとめ｜公的情報で見分け、複数社で比較を

信頼できる買取業者を選ぶには、まず宅建免許番号や行政処分歴といった公的情報で客観的に確認し、査定根拠・契約不適合責任の扱い・諸費用の明示をチェックすることが基本です。そのうえで、最低3社以上の相見積もりを取って比較することが、安値売却やトラブルを避ける最大のポイントになります。

• 宅建免許番号（カッコ内＝更新回数／大臣・知事免許は所在範囲の違い）を確認
• 国交省のサイトで免許登録と行政処分歴を調べる
• 査定根拠・契約不適合責任・諸費用が明示されているか確認
• 物件タイプに合う2〜3社で相見積もりを取る

私自身が1社だけで決めて反省したように、複数社の比較は手間以上の価値があります。今回紹介した4社は、いずれも査定無料です。ご自身の物件タイプに当てはまる会社の評判記事を読み比べ、納得のいく形で空き家を手放してください。