ワケガイの評判は？共有持分・権利トラブルに強い買取を解説

共有持分や再建築不可、相続でもめている実家まで、権利関係が複雑な「訳あり不動産」を専門に買い取るワケガイ。運営は2019年設立の株式会社ネクスウィル（宅建業免許：国土交通大臣(1)第10481号）で、東京本社のほか大阪・名古屋・福岡・水戸に拠点があります（出典：ネクスウィル会社概要）。

公式サイトには「最短1日で最大3億円の一括支払い」「相談から3営業日以内に査定金額提示」とあり（出典：ワケガイ公式サイト）、弁護士・司法書士など士業との提携も明記されています。「親族との共有でもめている」「他社で断られた」という方こそ、まず無料査定で現状を確かめてみる価値があります。

ワケガイが選ばれる3つの理由

理由1：弁護士・司法書士と連携した権利トラブル対応

💡 身近な例で言えば、土地の境界を巡るトラブルを「測量士だけ」に相談するより「弁護士＋測量士チーム」に依頼する方が一気に法的解決まで進むのに似ています。共有持分の売却には相続人間の合意形成や登記手続きが必要になるため、法律の専門家と連携していると話がスムーズに進みやすいです。

公式サイトには「弁護士や司法書士などの専門家と提携し、複雑な権利関係が絡む訳あり物件の売却における法的手続きも完全サポート」と明記されています（出典：ワケガイ公式サイト）。共有持分（1つの不動産を複数人で持ち合うときの、それぞれの権利の割合）や相続絡みの物件を、法的な手続きごと相談できます。

理由2：スピードと資金力

💡 身近な例で言えば、中古車を「個人売買」するより「買取専門店」に持ち込む方が即日現金化できるのに似ています。不動産仲介は買い手を探すのに数か月かかることも多いですが、買取業者が自社資金で直接購入するためスピードが圧倒的に速くなります。

公式サイトは「最短1日で最大3億円の一括支払い」「相談から3営業日以内に査定金額提示」をうたっています（出典：ワケガイ公式サイト）。相続税の納期限が迫っている、固定資産税の負担を早く断ち切りたい、という人に心強いスピード感です。

理由3：全国対応で査定・手数料は無料

北海道から沖縄まで47都道府県に対応し、査定・現地調査は無料、仲介手数料も不要です（出典：ワケガイ公式サイト）。片付けなどの費用負担をなくす「手出し費用0円プラン」があり、スタッフ全員が宅地建物取引士の資格を持つ点も公式に記載されています。

ワケガイのサービス情報

サービス名	ワケガイ（訳あり不動産の買取・売却サービス）
運営会社	株式会社ネクスウィル
本社所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F（大阪・名古屋・福岡・水戸に支店）
代表者	代表取締役 丸岡 智幸
設立	2019年1月29日
宅建業免許	国土交通大臣(1)第10481号
資本金	公称7億78百万円（利益剰余金含む・2025年5月時点）※公式サイト間で表記に差異あり
従業員数	66名（2026年5月時点）
対応エリア	全国47都道府県（山林・農地などは買取が難しい場合あり）
対応物件	共有持分・空き家・ゴミ屋敷・再建築不可・借地・底地・事故物件・リースバック
査定費用	無料（現地調査もエリア問わず無料）・仲介手数料不要
スピード	相談から3営業日以内に査定金額提示／最短1日で最大3億円の一括支払い
公式サイト	https://wakegai.jp/

※上表はワケガイ公式の会社概要とネクスウィルのコーポレートサイトを基にした2026年6月閲覧時点の情報です。最新の内容は公式サイトでご確認ください。

信頼性の面では、テレビ朝日・NHK・テレビ東京など複数局での報道実績が公式サイトに記載されているほか（出典：ワケガイ公式サイト）、岩手県紫波町・愛媛県八幡浜市・宮城県亘理町などの自治体と空き家対策の連携協定を結んでいます（出典：宮城県亘理町公式サイト）。

一方で、山林・田・畑・採草放牧地など宅地として利用できない土地や、賃貸需要が全くないエリアは買取が難しい場合があると、公式サイト自身が明記しています（出典：ワケガイ公式サイト）。「どんな土地でも必ず売れる」わけではない点は、先に押さえておきましょう。

ワケガイの口コミ・評判

ここでは、取材した範囲で出典を確認できた実在の口コミだけを、良い・悪いの両面から紹介します。

良い口コミ

• 「担当の方がとても親切だった。分からない事で何度も電話したが丁寧に教えてくれた」という声（出典：ワケガイ公式「お客様の声」）
• 「問い合わせから3日で決済までできたことがとても嬉しかった」とスピードを評価する声（出典：ワケガイ公式「お客様の声」）
• 「他社の査定と比べ、ワケガイ担当者の熱意ある対応が群を抜いていた」というGoogle口コミの声（出典：kyoyusell.comのレビュー記事）

なお、2026年6月閲覧時点の第三者集計では、Google口コミは★4.8（107件）との記載があります（出典：kyoyusell.com）。集計時期によって数値は変わるため、最新の評価はGoogleマップでご確認ください。

気になる口コミ

• 「人気が出ている地域との事で、もう少し高く買い取ってもらえるかと思った」と価格への物足りなさを述べる声（出典：housingbazar.jpのレビュー記事。元はワケガイ公式「お客様の声」掲載分）
• 市場価格と比べて買取価格が安くなりがちで、ごく一部に担当者対応への不満の声もあるという指摘（出典：housingbazar.jpのレビュー記事）

価格への不満は、買取という仕組みそのものに理由があります。買取業者は物件を引き受けたあと再販することを前提にするため、仲介（買いたい個人を探す売り方）よりも価格が低くなる傾向があるのです。

そのかわり、現金化が早い・仲介手数料がかからない・現況のまま引き渡せるといった利点があります。価格だけでなく、手取り額とスピード、手間の少なさを合わせて判断しましょう。

他社との比較

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📊 訳あり物件の買取業者4社の比較一覧はこちら（対応エリア・得意な物件で選ぶ）

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※1 2025年2月〜2026年1月・公式サイト記載 ※2 公式サイト・2026年6月閲覧時点 ※3 第三者サイト集計・2026年6月閲覧時点。各数値・条件は2026年6月時点の公開情報に基づくため、最新情報は必ず各公式サイトでご確認ください。

同じ訳あり物件の買取でも、4社それぞれに得意分野があります。ワケガイは弁護士・司法書士との提携を公式に明記している点が特徴で、共有持分や相続絡みなど「権利の整理」が必要な物件に向いています。事故物件への特化度なら成仏不動産など、物件の性質で選び分け、当てはまる2〜3社で相見積もりを取るのがおすすめです。

ワケガイのよくある質問

Q1. 共有持分だけでも売却できますか？

公式サイトの対応物件に「共有持分・共有名義」が明記されています（出典：ワケガイ公式サイト）。自分の持分だけの売却も相談でき、権利関係の手続きは提携する弁護士・司法書士のサポートを受けられるとされています。個別の可否や条件は物件によるため、無料査定で確認しましょう。

Q2. 買取価格は相場より安くなりますか？

再販を前提とする買取の仕組み上、仲介での売却より安くなる傾向はあります。実際に、口コミにも価格への物足りなさを挙げる声がありました。一方で仲介手数料が不要で現金化が早いという利点もあるため、複数社の査定額を並べて手取りベースで比較するのが確実です。

Q3. 山林や農地も買い取ってもらえますか？

公式サイトは、山林・田・畑・採草放牧地など宅地として利用できない土地や、賃貸需要が全くないエリアは買取が難しい場合があると明記しています（出典：ワケガイ公式サイト）。該当しそうな土地でも条件次第の可能性はあるため、詳細は公式サイトで要確認です。

まとめ：ワケガイはこんな人に向いている

ワケガイの強みは、弁護士・司法書士と連携した権利トラブルへの対応力と、「相談から3営業日以内に査定金額提示」「最短1日で最大3億円の一括支払い」という公式がうたうスピード・資金力です（出典：ワケガイ公式サイト）。

• 共有持分・再建築不可・相続絡みなど、権利関係が複雑な物件を手放したい人
• 弁護士・司法書士のサポートを受けながら安心して進めたい人
• 査定提示や現金化までのスピードを重視する人

こうした人には、取材した範囲では有力な相談先と言えます。ただし、買取価格が妥当かどうかは1社の査定だけでは判断できません。査定は無料なので、物件の性質に合う他社とも相見積もりを取り、金額と対応を見比べてから決めることをおすすめします。