地方・田舎の実家が売れない
人口減少が進む地方では、不動産の需要が薄く一般的な仲介では買い手が見つかりにくいケースがあります。この記事では、売れにくい田舎の家の出口を、需要×立地マトリクスで整理します。
Contents
田舎の家が売れにくい主な理由
📖 運営者も岩手の実家で同じ経験をしました：空き家バンク2年で内見1件…売れない実家を処分した全記録【体験談】
- 人口減少・高齢化で地域の需要自体が少ない
- 駅・スーパー・病院などの生活利便性が低い
- 老朽化・再建築不可・狭小など物件固有の問題
- 相続人が多く、売却に全員の合意が必要
- 価格が低すぎて仲介会社が積極的に動きにくい
需要×立地で選ぶ：出口の選択肢マトリクス
田舎の家に有効な5つのアプローチ
① 空き家バンクに登録する
自治体が運営する空き家バンクは、移住希望者や地元に関心を持つ人に物件情報を届けられます。無料で掲載できる場合が多く、成約時に補助金がある自治体もあります。
※ただし買い手がすぐ見つかるとは限らず、時間がかかるケースもあります。
筆者は2年経っても売れませんでした。
※実際に処分した実家の写真です
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② 現況買取専門業者・訳あり物件専門業者に相談する
一般的な仲介会社が動かない物件でも、現況買取や訳あり物件専門業者は引き取れる場合があります。価格は市場より下がりますが、「とにかく手放したい」場合の有力な選択肢です。
＼現状で買い取り可能／
【訳あり物件買取センター】 
③ 隣地所有者に声をかける
隣接する土地の所有者は、土地を一体化することで自分の土地の使い勝手が上がる可能性があります。第三者より買い手になりやすいケースがあるため、直接相談してみる価値があります。
④ 解体して更地で売る
建物の価値がなく土地需要がある場合、解体して更地にすることで買い手がつきやすくなることがあります。ただし解体費用が先にかかり、更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れる点に注意が必要です。
≫【解体工事110番】 
⑤ 相続土地国庫帰属制度を検討する
建物を解体した更地であれば、相続土地国庫帰属制度で国に引き取ってもらえる可能性があります（要件・審査あり）。
最終手段として検討できます。
まとめ
田舎の家が売れないときは、需要と物件状態を整理した上で、空き家バンク・現況買取・隣地交渉・解体更地・国庫帰属などを組み合わせて検討しましょう。
「売れないからといって放置」は管理コスト・税・リスクがかさむだけです。
まず複数業者に相談してみるのが第一歩です。
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【ラクウル】 
