借地権・再建築不可・空き倉庫まで、首都圏の「売りにくい」不動産を専門に買い取る、LIXIL不動産ショップ加盟店の訳あり物件買取センター。
運営は株式会社ブリリアント（東京都中央区）です。公式サイトによると、査定は無料・出張手数料も無料で、買取まで費用はかかりません。スピードは「ご契約から最短即日でご入金」、相談からは最短1ヶ月で現金化と案内されています。
対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川の一都三県。首都圏に「状態が悪くて売れないかも」という実家や空き家をお持ちなら、まず無料査定で値段がつくかどうかを確かめてみる価値があります。
訳あり物件買取センターが選ばれる3つの理由
理由1：LIXIL不動産ショップ加盟店という安心感
💡 身近な例で言えば、個人経営の整備工場より「トヨタ認定の整備店」の方が品質基準が保証されていて安心できるのに似ています。LIXIL不動産ショップはフランチャイズ加盟審査を通過した店舗のみ名乗れるため、無名の買取業者より一定の信頼性の担保になります。
運営会社の株式会社ブリリアントは、LIXIL不動産ショップ（ERA）の加盟店です。加盟はERA公式の加盟店ページでも確認できました。初めて買取サービスを使う方にとって、知名度のあるブランドのネットワークに属する会社であることは、相談のハードルを下げてくれる材料です。
理由2：一都三県に的を絞った首都圏密着の体制
💡 身近な例で言えば、全国展開のコンビニより地元のスーパーの方が地元の食材・ニーズに詳しいのと同じです。エリアを首都圏に絞ることで物件相場・地域特性・リノベーション需要を深く把握でき、より的確な査定につながりやすい強みがあります。
全国対応ではない点は注意が必要ですが、裏を返せば首都圏の訳あり物件に集中する地域密着型です。
相談専用フリーダイヤルは9:00〜21:00・年中無休で、土日祝も相談でき、LINE査定・メール査定も用意されています（公式会社概要）。
理由3：倉庫・工場・ビルなど事業用物件まで相談できる
対応物件は借地権・再建築不可・共有持分・底地・空き家・相続不動産などの住宅系に加え、空き倉庫・空き工場・空きビル・一棟収益物件にまで及びます（公式サイト）。
住まいだけでなく事業用の「持て余し不動産」まで窓口を一本化できるのは、他社と比べて分かりやすい違いです。
サービス情報（対応エリア・費用・運営会社）
| サービス名 | LIXIL不動産ショップ 訳あり物件買取センター |
| 運営会社 | 株式会社ブリリアント（東京都中央区日本橋蛎殻町） |
| 宅建業免許 | 東京都知事（4）第92862号 |
| 設立 | 2006年11月（公式会社概要による） |
| 対応エリア | 東京・埼玉・千葉・神奈川（一都三県） |
| 対応物件 | 借地権／再建築不可／事故物件／共有持分／底地／空き家／相続不動産／老朽化・築古アパート・マンション／空き倉庫・空き工場・空きビル／一棟収益物件 など |
| 査定・費用 | 査定無料・出張手数料無料。直接買取のため仲介手数料なし（買取まで費用はかからない） |
| スピード | 相談から最短1ヶ月で現金化／契約から最短即日で入金 |
| 電話窓口 | 0120-50-4891（9:00〜21:00・年中無休） |
| 公式サイト | https://wakearikaitori.jp/ |
- 借地権＝土地を借りて建物だけを所有する権利。
- 再建築不可＝接道義務などの法規制により建て替えができない物件。
- 底地＝借地人に貸している土地のことです。
上記は2026年6月時点の公式サイト・会社概要ページの掲載情報です。運営会社のコーポレートサイトには売上高123億6,400万円（2024年11月期）との記載もあります（出典：ブリリアント コーポレートサイト）。
なお、一部のレビューサイトには「全国対応」「最短即日で現金化」「相談実績1万件超」といった記載が見られますが、公式サイトでは確認できなかったため、本記事では採用していません。
口コミ・評判｜確認できた声を正直に紹介
取材した範囲では、訳あり物件買取センターの口コミはまだ少数でした。公式サイトに「お客様の声」コーナーは見当たらず、Google口コミの件数や平均点も今回の取材では確認できていません。ここでは出典を確認できた実在の声だけを紹介します（口コミは順次追記します）。
良い口コミ
「若い社員の元気で爽やかな対応で安心できた」という声（出典：Google口コミ。紹介元：不動産WEB相談室・土地買却ドットコム）
このほか「他社で断られた物件が売れた」といった傾向に触れるレビュー記事もありますが、個別の口コミの原文と出典を確認できなかったため、本記事への掲載は見送りました。
気になる口コミ
問い合わせ後4日経っても連絡がなく、改めて電話するとたらい回しにされた、という声（出典：Google口コミ。紹介元：不動産WEB相談室・土地買却ドットコム。後者には不動産販売側への問い合わせの可能性ありとの注記あり）
故人宛の郵便物が届き、対応に疑問を感じた、という声（出典：Google口コミ。紹介元：不動産WEB相談室）
連絡のスピードには時期や担当による差がある可能性があります。急ぎの場合は、問い合わせの際に「いつまでに返事がほしいか」を先に伝えておくと行き違いを防ぎやすくなります。
なお、買取価格そのものについての具体的な口コミは確認できませんでした。
一般論として、業者による直接買取は再販を前提とするぶん、仲介で売る場合の相場より価格が低くなる傾向があります。
その代わり仲介手数料や片付け・修繕の手間がかからない、という構造です。だからこそ、1社の査定額をうのみにせず複数社で比べることが大切です。
他社との比較｜どの買取業者が合うか
📊 訳あり物件の買取業者4社の比較一覧はこちら（対応エリア・得意な物件で選ぶ）
\n| 項目 | 訳あり物件買取センター | ラクウル | ワケガイ | 成仏不動産 |
|---|---|---|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ加盟） | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 株式会社ネクスウィル | マークスライフ株式会社 |
| 得意分野 | 借地権・再建築不可・底地・事業用（倉庫・ビル等） | 遠方の相続空き家・残置物あり・訳アリ全般 | 共有持分・権利関係が複雑な物件 | 事故物件（心理的瑕疵）専門 |
| 対応エリア | 一都三県（東京・埼玉・千葉・神奈川） | 全国 | 全国47都道府県（山林・農地等は難しい場合あり） | 全国47都道府県（遠方出張費無料） |
| 査定・手数料 | 査定無料・買取まで費用ゼロ | 査定無料（一部対象外）・諸経費不要 | 査定無料・仲介手数料不要 | 現地調査・査定無料・仲介手数料なし |
| スピード | 契約から最短即日入金 | 30秒AI査定（最短日数の公式記載なし） | 最短1日で最大3億円の一括支払い | 最短即日現金化 |
| 信頼の裏付け | LIXIL不動産ショップ（ERA）加盟・設立2006年 | 国土交通大臣免許・年間買取200件以上※1 | 弁護士・司法書士と連携・自治体と空き家協定 | 相談実績6,200件以上※2・法律顧問あり |
| 注意点 | 口コミはまだ少数 | Google口コミ平均3.1※3で賛否両論 | 価格への不満の声も一部 | 口コミの母数が少なめ |
| こんな人向け | 首都圏の訳あり・事業用物件 | 遠方の相続空き家を現状のまま手放したい | 共有持分・権利トラブルを丸ごと相談したい | 事故物件で清掃・供養まで任せたい |
※1 2025年2月〜2026年1月・公式サイト記載 ※2 公式サイト・2026年6月閲覧時点 ※3 第三者サイト集計・2026年6月閲覧時点。各数値・条件は2026年6月時点の公開情報に基づくため、最新情報は必ず各公式サイトでご確認ください。
一都三県の物件で、倉庫・ビルなどの事業用も含めて相談したいなら、訳あり物件買取センターが候補になります。物件が一都三県の外にあるなら、全国対応のラクウルやワケガイが選択肢です。事故物件など心理的瑕疵（事故の経歴などによる心理的な抵抗感）が悩みの中心なら、専門の成仏不動産も検討しましょう。
よくある質問（Q&A）
Q1. 一都三県以外の物件でも買い取ってもらえますか？
公式サイトに記載されている対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川です（公式サイト）。エリア外の物件の扱いは公式サイトで要確認ですが、基本的には全国対応をうたう他社を検討するのが近道です。
Q2. ゴミ屋敷や残置物が多い家でも相談できますか？
公式サイトに「ゴミ屋敷対応」の明示は確認できませんでした。空き家や築古物件には対応しているため、残置物（家具・家財などの残り物）の状況を伝えたうえで、対応可否を公式サイトまたは電話で確認してください。
Q3. 査定を申し込んだら、売らないといけませんか？
査定は無料で、査定の申し込みは売却契約ではありません。提示額に納得できなければ断れます。むしろ複数社の査定額を見比べてから決めるほうが、後悔のない売却につながります。
📋 首都圏以外の物件・他の訳あり買取業者も比較してみましょう
- ラクウル（全国対応・遠方の相続空き家に強い）
- ワケガイ（共有持分・権利トラブルに強い）
- 成仏不動産（事故物件・心理的瑕疵専門）
- 仲介と買取どっちがいい？（比較解説）
まとめ｜首都圏の訳あり物件・事業用物件なら相談する価値あり
訳あり物件買取センターは、LIXIL不動産ショップ加盟の株式会社ブリリアントが運営する、一都三県特化の買取サービスです。借地権・再建築不可などの住宅系に加え、倉庫・工場・ビルといった事業用物件まで相談できる窓口の広さが持ち味です。査定・出張は無料で、契約から最短即日入金（相談からは最短1ヶ月で現金化）と案内されています（公式サイト）。
- 東京・埼玉・千葉・神奈川に「売りにくい」物件を持っている方
- 借地権・再建築不可・底地など、権利や法規制で動かせずにいる方
- 空き倉庫・空き工場・空きビルなど事業用物件の処分先を探している方
こうした方には相談しやすいサービスといえます。ただし、口コミがまだ少数のサービスでもあります。1社の査定額だけで決めず、全国対応のラクウルやワケガイなど2〜3社で相見積もり（複数社に査定を依頼して比べること）を取り、価格と対応に納得してから手放しましょう。
